Umowa sprzedaży nieruchomości musi zawierać informacje odnośnie tego, co jest przedmiotem sprzedaży, cenę sprzedaży oraz określać Strony umowy.
Określenie przedmiotu sprzedaży nieruchomości wymaga wskazania jej położenia, adresu, numeru księgi wieczystej oraz sądu wieczystoksięgowego, wskazania numerów geodezyjnych działek, z których nieruchomość się składa. W przypadku, gdy przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość zabudowana należy dokładnie opisać zabudowania tj. rodzaj i powierzchnia budynków (lub kubatura). Jeśli nieruchomość jest obciążona jakiś prawem albo stanowi przedmiot współwłasności informacje w tym zakresie muszą się także znaleźć w treści umowy sprzedaży.
Cena zbywanej nieruchomości może być określona zarówno poprzez podanie konkretnej kwoty jak i poprzez wskazanie kryteriów jej wyliczenia zaś sposób zapłaty nie wyklucza także potrącenia istniejących roszczeń czy też zaliczenia na poczet innej należności.
Należy także szczegółowo opisać strony umowy, w tym w szczególności osobę sprzedającego, którego dane winny być ujawnione w treści aktualnym wpisie do ksiąg wieczystych.
Brak określenia w umowie któregokolwiek z powyższych elementów powoduje bezwzględną nieważność umowy sprzedaży.
Komentarze